Χιλιάδες ακίνητα στον Δήμο Βόλου, που έχουν τακτοποιηθεί με μεγάλες αυθαιρεσίες (κατηγορία 5), θα μπορούν να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση, καθώς μέχρι σήμερα είχαν προθεσμία 30 ετών, με τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης και τη δημιουργία Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης.
Κι αυτό διότι ο Δήμος Βόλου περιλαμβάνεται στους 42 Δήμους της χώρας, όπου θα εκπονηθούν μελέτες για τον καθορισμό Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης. Έτσι οι ιδιοκτήτες αυτών των αυθαιρέτων, με την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού και την αγορά από πλευράς των κατόχων αυθαίρετα του συντελεστή δόμησης που τους «λείπει», θα μπορούν, με βάση τον σχεδιασμό που προωθείται, να εξαιρεθούν οριστικά από την κατεδάφιση.
Ήδη, η σχετική απόφαση του αρμόδιου υφυπουργού Περιβάλλοντος Νίκου Ταγαρά έχει δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Ο καθορισμός των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης αποτελεί διέξοδο για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στον Δήμο Βόλου, αφού, μεταξύ άλλων, βγαίνουν από την «ομηρεία» διατηρητέα κτίρια, δεσμευμένα οικόπεδα κ.ά. Και αυτό διότι μέσω των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης ενεργοποιείται η μεταφορά του συντελεστή δόμησης, με συνέπεια να μπορούν να μεταφέρονται και να χτίζονται περισσότερα τετραγωνικά μέτρα σε υφιστάμενες και νέες οικοδομές, τα οποία αντιστοιχούν σε αξίες των επιφανειών δόμησης από διατηρητέα κτίρια.
Όπως έγινε γνωστό, οι μελέτες για τον καθορισμό των Ζωνών Υποδοχής Συντελεστών Δόμησης μπορούν να εκπονούνται αυτοτελώς, ανεξάρτητα δηλαδή από τη μελέτη Τοπικού ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδιασμού, όταν συντρέχουν ειδικοί λόγοι ή διαπιστώνονται προβλήματα, που πρέπει να αντιμετωπιστούν με ταχείες διαδικασίες. Τέτοιου είδους προβλήματα είναι, για παράδειγμα, η ύπαρξη μεγάλου αριθμού ακινήτων προσφοράς συντελεστή δόμησης (η περίπτωση αφορά το άρθρο 70 του Ν. 4495/2017) που εμπίπτουν κυρίως σε προστατευόμενες περιοχές, αλλά και η ύπαρξη μεγάλου αριθμού Τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (εδώ έχουμε την περίπτωση του άρθρου 68 του Ν. 4495/2017), που δεν μπορούν να αξιοποιηθούν λόγω έλλειψης ακινήτων συντελεστή δόμησης.
Σημειώνεται πως τα Προγράμματα Ζωνών Υποδοχής Συντελεστών Δόμησης εγκρίνονται τμηματικά, με χρονικό επιμερισμό των αναθέσεων των μελετών και στόχο την ολοκλήρωσή τους έως την 30ή Ιουνίου 2025.
Κοινόχρηστες οδοί
Εξάλλου με άλλη απόφαση του υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας – που δημοσιεύθηκε και αυτή στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, αρχίζει η εκπόνηση μελετών για την αναγνώριση των εκτός σχεδίου κοινόχρηστων οδών στους Δήμους Αλοννήσου, Σκιάθου και Σκοπέλου. Σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, τα προγράμματα αναγνώρισης οδών εγκρίνονται τμηματικά, με χρονικό επιμερισμό των αναθέσεων των μελετών και στόχο την ολοκλήρωσή τους επίσης έως την 30ή Ιουνίου 2025.
Με την ολοκλήρωση της αναγνώρισης των εκτός σχεδίου κοινόχρηστων οδών σε συνολικά 69 Δήμους της χώρας θα ξεκαθαριστεί το τοπίο για τη δυνατότητα οικοδόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές. Μέσω της καταγραφής του οδικού δικτύου θα ολοκληρωθούν ο χαρακτηρισμός, η ιεράρχηση, η κύρωση του κοινόχρηστου δημοτικού οδικού δικτύου και η ένταξη στον συνολικό πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό στα τρία νησιά των Βορείων Σποράδων.
ΠΗΓΗ: ΘΕΣΣΑΛΙΑ
